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  在如今的購房大潮里，已經(jīng)有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，最重要的一個(gè)原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨看以下內(nèi)容。 1.什么是住房公積金個(gè)人貸款 住房公積金屬于一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個(gè)組成部分，單位有義務(wù)為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權(quán)利。 住房公積金貸款又被叫做個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金委托商業(yè)性銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。 2.住房公積金貸款所對(duì)應(yīng)的人群 （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的借款人。 （2）有穩(wěn)定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。 （3）借款人和所在單位按規(guī)定的繳存基礎(chǔ)、比例、在申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存半年以上的住房公積金。如果是新調(diào)入或新參加工作的職工，應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月以上的住房公積金。 （4）如果是購買商品房，借款人和所在單位必須按規(guī)定連續(xù)繳存一年的住房公積金后，才能提出住房公積金貸款申請(qǐng)。 （5）有公積金管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修等用于自住住房消費(fèi)證明的借款人。 （6）已支付房款20％以上的借款人。 （7）有公積金管理中心和受委托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保的借款人。 （8）65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級(jí)干部。 3.住房公積金的貸款額度 如果貸款人是以房改房的成本價(jià)購買公有住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元同時(shí)，還應(yīng)在總房價(jià)款的90％以內(nèi)。 如果貸款人購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時(shí)，還應(yīng)該在總房價(jià)款的80％以內(nèi)。 如果貸款人購買二手住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時(shí)，還應(yīng)在房屋評(píng)估價(jià)的80％以內(nèi)。 4.住房公積金的還款標(biāo)準(zhǔn) 住房公積金貸款的最長還款時(shí)間不能超過30年。此外，貸款金額根據(jù)月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月最低還款額為家庭月總收入 的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月最低還款額應(yīng)在家庭月總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，月最低還款額 應(yīng)在家庭月總收入的30％以上。 5.申請(qǐng)住房公積金貸款所需的資料 （1）貸

  2018-12-31