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雁****4 熱心網(wǎng)友一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會(huì)在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會(huì)把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任?！ 〔豢煽沽?yīng)具備四個(gè)要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時(shí)何地發(fā)生，也無法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當(dāng)事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產(chǎn)生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當(dāng)事人已經(jīng)盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預(yù)料而不采取措施的，不能認(rèn)為是不可抗力;如果從當(dāng)事人的實(shí)際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認(rèn)為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款。 本案的判決符合我國《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。例如，地震、水災(zāi)、風(fēng)暴等自然現(xiàn)象和戰(zhàn)爭、政變等社會(huì)現(xiàn)象。《合同法》同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方以不可抗力為免責(zé)抗辯理由時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提供發(fā)生不可抗力的證明。而本案中，開發(fā)商沒有在合理期間內(nèi)依法出具不可抗力證明，所以，法院支持了王女士的訴訟請(qǐng)求。
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開發(fā)商違約交房可以退房嗎
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開發(fā)商延期交房，這個(gè)違約的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違...
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開發(fā)商延期交房違約金怎么算
答: 延期交房違約金計(jì)算方法是，已付房款×利率×逾期時(shí)間。開發(fā)商延期交房違約金提前有約定的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸...
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買房子開發(fā)商逾期交房違約金有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嗎？
答: 購房合同里面對(duì)于逾期交房有明文規(guī)定，違約金按照房屋總價(jià)的萬分之五進(jìn)行賠償。