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  基本介紹折疊編輯本段 購買二手房 購買二手房 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]?。 主要稅種折疊編輯本段 契稅折疊 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 新政下的契稅： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3% 城建稅折疊 營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。 個人所得稅折疊 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元平方米，土地出讓金=1560元平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 土地出讓金折疊 成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元平米城八區(qū)外：12.9元平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%（按成交價） 交易手續(xù)費折疊 3元平方米×建筑面積 合同印花稅折疊 房屋成交總額×0.05% 營業(yè)稅折疊 2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易稅費 二手房交易稅費 非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%; 個人

  2019-02-04