使用年限您好!我于1995年在小欖鎮(zhèn)銀菊花園購得商品房產(chǎn)一套，于2001年辦的房產(chǎn)及土地使用證，由（中山）
您好!我于1995年在小欖鎮(zhèn)銀菊花園購得商品房產(chǎn)一套，于2001年辦的房產(chǎn)及土地使用證，由于沒細心留意，一直沒發(fā)現(xiàn)我的房產(chǎn)證及國土使用證的使用期限是2042年。當我最近發(fā)覺了很是郁悶，無論是購買之日起算還是辦證之日起算都無法理解為什么使用期限是2042年，據(jù)我所了解和物權法所規(guī)定，一般的房產(chǎn)及土地使用是70年的，為什么我的才區(qū)區(qū)的四十多年，我可是一次性的給足了的房款的啊。期待國土局工作人員給予解惑！萬分感謝！
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o****6 熱心網(wǎng)友你好！所指７０年的是最高年限，而開發(fā)商取得的土地的用途和實際使用期限應以土地登記確定為準，日期從開發(fā)商取得土地使用權證算起。
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答: 新樓盤五證不齊全是不能出售的。