承租方轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛-尊敬的律師：您好！我方為出租人（房屋所有權(quán)人），承租人與我方目前存在長(zhǎng)

尊敬的律師：您好！ 我方為出租人（房屋所有權(quán)人），承租人與我方目前存在長(zhǎng)期租賃合同?，F(xiàn)承租人提出因家中急事要返回老家，急欲將所經(jīng)營(yíng)面鋪轉(zhuǎn)讓第三人（他自己的朋友），原合同不變，并態(tài)度強(qiáng)硬只要求該第三人承租，原因是該第三人轉(zhuǎn)讓費(fèi)有15萬(wàn)元。（承租人過(guò)去5年未裝修，設(shè)備無(wú)貴重物，無(wú)商標(biāo)，未加盟） 承租人提出要將轉(zhuǎn)讓費(fèi)其中的5萬(wàn)元送給我方，并說(shuō)自己已經(jīng)在第三人那里入股，有分紅。（在談及轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)數(shù)次含糊其辭，金額每次不同） 本人認(rèn)為承租人的口頭表示存在欺詐行為（已做了錄音），鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)如由本人索取會(huì)構(gòu)成惡意。現(xiàn)本人想就此原因與承租人解約，基于承租人侵犯本人的物權(quán)行為與《合同法》224條“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”的違約行為?？煞?？