對陽光邑上（航天花園）項(xiàng)目規(guī)劃許可的質(zhì)疑[北京]

陽光邑上（航天花園）小區(qū)位于房山區(qū)拱辰街道東羊莊村西側(cè)，由北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。在該項(xiàng)目的建設(shè)和銷售當(dāng)中，該公司涉嫌違背“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”所審批的內(nèi)容，將“地下室”（地下倉儲(chǔ)）宣傳為“下躍花園層”，以住宅價(jià)格出售給我們所有1樓的業(yè)主。而且在整個(gè)銷售過程和合同中，都未告知我們“地下室”（地下倉儲(chǔ)）的產(chǎn)權(quán)是50年。我們認(rèn)為，開發(fā)商私自改變了規(guī)劃中的地下室的房屋使用性質(zhì)，從而在房屋銷售面積計(jì)算、銷售價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)期限、容積率等方面，都涉嫌非常嚴(yán)重的故意欺詐行為。開發(fā)商嚴(yán)重違反國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（見《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50096-1999]2003年版），私自改變了地下室（即-1層“地下倉儲(chǔ)”，或稱為地下室、下躍層，即開發(fā)商所稱的花園層）的使用性質(zhì)。按照該項(xiàng)目規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，地下室的用途應(yīng)作為公共服務(wù)設(shè)施、市政公用、停車場、商業(yè)服務(wù)、輔助設(shè)施、人防工程、地下倉儲(chǔ)等進(jìn)行審批的。但在開發(fā)商與業(yè)主所簽訂的《商品房預(yù)售合同》第三條當(dāng)中，卻稱該商品房的用途為“住宅、住宅地下室”。據(jù)我們查閱的各種建筑規(guī)范和條款，是沒有“住宅地下室”這個(gè)定義的。媒體報(bào)道：北京晨報(bào)報(bào)道http:w