但開發(fā)商沒有備案，按揭已經(jīng)開始，房子被開發(fā)商抵押它用，與開發(fā)商簽訂的購房合同是否具有法律效應(yīng)。

本人購買新房一套，但開發(fā)商沒有備案，按揭已經(jīng)開始，尚未交房，房子被開發(fā)商抵押它用，與開發(fā)商簽訂的購房合同是否具有法律效應(yīng)。