我想轉(zhuǎn)讓我的所有權(quán)但是他不想接受，咨詢(xún)一下用何種方法才能收回我的房子，我退給他多少錢(qián)才比較合理。
我曾經(jīng)給一位本市的人開(kāi)了一個(gè)享有我的住房居住權(quán)的憑據(jù)，并付給我六萬(wàn)多元，九年以后我想轉(zhuǎn)讓我的所有權(quán)但是他不想接受，而今他不想在居住下去，想退回我給他開(kāi)的憑據(jù)而且想向我受他對(duì)房屋的裝修費(fèi)10萬(wàn)，我覺(jué)得這樣非常不合理，我想向您咨詢(xún)一下用何種方法才能收回我的房子，我退給他多少錢(qián)才比較合理。謝謝！
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此****1 熱心網(wǎng)友農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。 如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實(shí)不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。
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