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  1.1.被拆遷住宅用房的房地產(chǎn)市場價格評估金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定，具體計算公式為：市場價評估金額=〔評估比準(zhǔn)價格×(1±層次差價率)×(1±朝向差價率)-鋼混二等住房重置價格+被拆遷住房(直接安置住房)重置價格×成新率〕×建筑面積+附屬物評估金額+裝修評估金額，其中層次差價率、朝向差價率、重置價格、成新率、附屬物的評估仍按現(xiàn)行《寧波市城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ?? ?? ?? ??2.評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按下述二個價格從高確定：(1)核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；(2)根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。海曙、江東、江北區(qū)(慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道除外，下同)的商品住宅平均價格以市價格、國土和房產(chǎn)行政主管部門測定公布的價格為準(zhǔn)，其他各區(qū)(包括慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道，下同)的商品住宅平均價格以當(dāng)?shù)貎r格、國土和房產(chǎn)行政主管部門測定公布的價格為準(zhǔn)，其他各區(qū)因市場等原因無法測定商品住宅平均價格的，以各區(qū)政府(管委會)公布的市場指導(dǎo)價作為商品住宅平均價格

  2019-03-07