汪某夫婦簽訂二手房買賣協(xié)議，雙方到連云港市房產(chǎn)交易大廳簽訂房地產(chǎn)交易格式合同。后雙方正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

2008年12月8日，售房人李某與購房人凌某、汪某夫婦簽訂二手房買賣協(xié)議，李某將名下住房（74平米）一套，以14.5萬元的價(jià)格售給凌汪夫婦（稅費(fèi)依法雙方自理），約定當(dāng)日付清房款，辦理過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂之后，雙方到連云港市房產(chǎn)交易大廳簽訂房地產(chǎn)交易格式合同。凌汪夫婦將購房款14萬元付給李某，并收到李某出具14萬元收條一張。后雙方正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)凌汪夫婦已取得房產(chǎn)證。但是凌汪夫婦在與李某辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)出現(xiàn)小爭(zhēng)執(zhí)，凌某將雙方簽訂的協(xié)議撕破（但保留住了撕破的原件），并將剩余5000元房款付給李某時(shí)，因缺乏法律意識(shí)，未向李某索取收條。現(xiàn)李某在他持有的協(xié)議原件上的于12月8日付清房款后添加上“若房款未付清買賣無效?！钡淖謽?，以未付清房款為由將凌汪夫婦告上法庭，要求法院判定買賣無效。