買了鐵路房改房，當時房子還沒蓋好，他還是不同意．現(xiàn)在我想只有通過法律來解決，房主在簽定賣房協(xié)議書上

我是在２００３年８月份付的錢給張先生，張是當年１２月份才開始交錢到鐵路房管所，買了鐵路房改房，當時房子還沒蓋好，房產(chǎn)證也沒下來，跟我簽協(xié)議的是房主的朋友張先生，他說是代房主出售的，房主一直沒見面，０９年房產(chǎn)證下來了，我找張先生要求過戶，但因犯事，公安也一直找不到他，我也就更找不到，我就想法直接找到房主閔先生，他索要５萬元才同意，拿到錢后就跟我又簽了一份協(xié)議，當時因為他的手續(xù)不全，房管所說他的房產(chǎn)證還沒辦下來，要求補辦手續(xù)，就在去年６月份房產(chǎn)證終于拿回來了，要求他過戶時總是找借口來不了，后來又說要找到張先生，要他把從中賺的差價退回來，我找不到，他就不過戶，后來我說差價部份我來付，他還是不同意．現(xiàn)在我想只有通過法律來解決，還有個問題是，房主在簽定賣房協(xié)議書上，只有男方簽字，女方?jīng)]參預(yù)，有沒有勝算的把握。請位高人告訴我該咋辦，