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  K****M 熱心網(wǎng)友

  定金是指買方和開發(fā)商雙方為了保證房款的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由開發(fā)商約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。買方履行房款后，定金應當?shù)肿鞣靠罨蛘呤栈亍＝o付定金的方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的，應當雙倍返還定金

  2019-03-24
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  6****0 熱心網(wǎng)友

  　購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據(jù)最高法院擔保法的司法解釋：　簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則?！　∫簿褪钦f，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失?！?/p>

  2019-03-23