跟對方簽了認購協(xié)議了，簽的認購協(xié)議書上寫的預售證是另外一個證號（就是賣其他樓的）我們能要求他退還嗎？
我7月底看了一套商品房覺得很滿意就交了一萬的定金，跟對方簽了認購協(xié)議了，要去簽合同時發(fā)現(xiàn)對方的預售證有幾個問題：1，他貼出來的預售證復印件是7月24號的，我們是7月26號交的定金，但在房管局查到他們的預售證是7月29號批的；2，簽的認購協(xié)議書上寫的預售證是另外一個證號（就是賣其他樓的），與此次出售的證號對不上；以上我們覺得有問題，然后我們就同意簽合同，就是不想要這房了，對方也同意我們退房，但我們交的那一萬的定金他就不肯退，他說預售證有問題不能作為退款的理由，我們能要求他退還嗎？需要怎么處理？
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r****1 熱心網(wǎng)友簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。 約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。
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