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  根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：1、建筑層高低于2.2米根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。>>>房屋建筑面積使用規(guī)則最新標(biāo)準(zhǔn)20172、防工程的地下室對(duì)于防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。

  2019-03-25