開(kāi)發(fā)商隱瞞土地性質(zhì)安置房當(dāng)商品房賣

開(kāi)發(fā)商隱瞞土地性質(zhì)，將安置房當(dāng)商品房銷售，直到建筑工程規(guī)劃許可證被政府規(guī)劃局公示的時(shí)候，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的商品房變成了安置房。提前繳納50%或100%房款拿到的，房屋預(yù)留協(xié)議，上面明明是商品房。開(kāi)發(fā)商的解決方案，完全沒(méi)有誠(chéng)意：1.退款--按照繳款時(shí)間計(jì)算月息1.66%退款。但大家買的是房子，不是做理財(cái)?shù)模粦?yīng)該按照理財(cái)?shù)睦①r償。即使賠償了，半年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲了5000左右每平，根本就無(wú)房可買了。2.換房--換開(kāi)發(fā)商下一個(gè)項(xiàng)目的房子，但是那個(gè)項(xiàng)目全部是大戶型，還是五證不全，并且換大戶型的時(shí)候，原來(lái)是小戶型的，繳納全款的也按照當(dāng)時(shí)小戶型的半款價(jià)格，差額面積按照市場(chǎng)價(jià)折算。大家都認(rèn)為小戶型換大戶型的時(shí)候，小戶型面積應(yīng)該價(jià)格不便。3.等待--等待開(kāi)發(fā)商變更土地性質(zhì)。這一條是讓業(yè)主再相信開(kāi)發(fā)商一次。但實(shí)際上，放眼全國(guó)，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)那個(gè)地方曾經(jīng)有過(guò)，土地性質(zhì)能在規(guī)劃局公示后，再修改成功的。目前開(kāi)發(fā)商各種手段破壞業(yè)主團(tuán)結(jié)，維權(quán)很艱難。想咨詢下，這種開(kāi)發(fā)商欺詐業(yè)主將安置房當(dāng)成商品房銷售的、事實(shí)很清楚的行為，走正規(guī)司法程序，一般要多久能出結(jié)果？費(fèi)用通常會(huì)多少？業(yè)主能得到多少賠償？依據(jù)是什么？謝謝