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  段*宏 熱心網(wǎng)友

  四、注意防范中介陷阱 　　購房者購房前應(yīng)主動了解國家新的房產(chǎn)調(diào)控政策和房屋買賣消費陷阱，包括稅費、信貸、購房條件和資格等，主動了解房產(chǎn)交易形勢，避免被不良中介忽悠和誤導(dǎo)。尤其是對產(chǎn)權(quán)等對個人有重大影響的事項，建議親自到相關(guān)部門予以確認(rèn)。支付定金需謹(jǐn)慎。定金是支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收,也須要求中介出示賣方委托代收的委托書，千萬不要把定金等前期費用轉(zhuǎn)進經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶。同時，簽訂合同時，一定要求中介把細(xì)節(jié)及特殊約定書面寫進合同，并明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)

  2019-04-06
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  段*宏 熱心網(wǎng)友

  三、注意房屋交接細(xì)節(jié) 　　二手房買賣是一件勞力傷神的事兒，往往一個細(xì)節(jié)注意不到就會”后患無窮”。為維護自己的合法權(quán)益，避免日后糾紛，合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等細(xì)節(jié)問題一定要在合同中明確體現(xiàn)。尤其要注意的是，交房時間一定要在合同中白紙黑字明確約定，不能模糊帶過或是僅做口頭約定，以防賣家故意拖延時間，不肯交房。另外，合同中還應(yīng)注明在交房時明確水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等相關(guān)費用的承擔(dān)，并對交房后如果發(fā)現(xiàn)欠費行為由誰承擔(dān)做出明確約定。為避免糾紛，在合同中還應(yīng)注明原房主戶口遷出日期，并規(guī)定違約責(zé)任，如不按時遷出須支付違約賠償金。

  2019-04-06
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  段*宏 熱心網(wǎng)友

  二、注意審核購房合同 　　二手房買賣合同的簽訂是二手房交易中十分重要的一步，稍不留神就會被鉆空子或留下隱患，無論是買房人還是購房人在簽約前都應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)知識，謹(jǐn)慎簽約，最大程度減少糾紛。買賣合同中一定約定清楚交易房款，包括總房款的金額、稅費金額、首付、尾款、付款方式、付款時間等具體信息。合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人也應(yīng)簽字確認(rèn)。交付房款時應(yīng)盡量避免現(xiàn)金交易，將相關(guān)款項存入代收銀行或中介機構(gòu)，保證支付資金的安全性。違約條款在買賣合同中也是非常重要的條款，為避免以

  2019-04-06
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  段*宏 熱心網(wǎng)友

  一、注意查驗房屋信息 　　買房前購房者事先要對自己意愿購買的房產(chǎn)進行全面詳細(xì)的了解，仔細(xì)核實房產(chǎn)相關(guān)信息，包括實地查看房屋的坐落、方位、朝向、面積等，了解房屋實際居住及使用狀況。另外，需驗證賣方的個人信息是否屬實，房產(chǎn)證和合同簽署人是否一致，如果是委托辦理，必須出示相關(guān)授權(quán)委托材料。購房者應(yīng)本人或委托中介機構(gòu)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實產(chǎn)權(quán)的真實性，并確認(rèn)有無司法機關(guān)查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況，明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否存在抵押，了解房屋剩余使用期限及用途。

  2019-04-06
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  U****4 熱心網(wǎng)友

  買二手房還需要注意房租出租情況，戶口情況，之前戶口給有簽出去了

  2019-04-06
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  引****1 熱心網(wǎng)友

  注意權(quán)籍狀況、抵押狀況等影響產(chǎn)權(quán)過戶、交易、稅費的相關(guān)信息。

  2019-04-02