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  t****6 熱心網(wǎng)友

  目前市場(chǎng)上在流通的經(jīng)濟(jì)適用房有兩種，一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于一類經(jīng)濟(jì)適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，不滿5年的不能上市交易。而二類經(jīng)濟(jì)適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。 一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？ 我們?nèi)粘Ｌ岬降慕?jīng)濟(jì)適用房其實(shí)是一類經(jīng)濟(jì)適用房，是根據(jù)國(guó)家計(jì)劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。 1.一類經(jīng)濟(jì)適用房： 面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房； 2.二類經(jīng)濟(jì)適用房： 回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。 二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證 二、經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是什么？ 1．一類經(jīng)濟(jì)適用房上市條件 一類經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年才可以上市。 1） 不滿5年的 對(duì)于不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定； 2）滿5年的 對(duì)于一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年），可以上市交易。但部分城區(qū)需戶籍所在地的住房保障辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明。 放棄優(yōu)先回購(gòu)證明 2.二類經(jīng)濟(jì)適用房上市條件 二類經(jīng)適房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有房產(chǎn)證，就可以按市場(chǎng)價(jià)出售。 三、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？ 1.二類經(jīng)濟(jì)適用房及滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，房屋出售流程與普通住宅出售流程一致， 可以按市場(chǎng)價(jià)出售。 不過(guò)在過(guò)戶階段，對(duì)于2008年4月11日之前購(gòu)買的一類經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年需繳納計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)誰(shuí)高取誰(shuí)）×10%的綜合地價(jià)款；對(duì)于2008年4月11日之后購(gòu)買的，滿5年賣方應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差×70%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。 需要注意的是，不管是一類經(jīng)濟(jì)適用房還是二類經(jīng)濟(jì)適用房，一經(jīng)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩俊?具體所需費(fèi)用如下： 一類經(jīng)適房和二類經(jīng)適房稅種 一類經(jīng)適房：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、綜合地價(jià)款 二類經(jīng)適房：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、土地出讓金 舉個(gè)例子： 東三環(huán)百環(huán)花園一套90平米一類經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬(wàn)購(gòu)買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在

  2019-04-14