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  一般情況：增值稅的稅率為11%，征收率為5%。決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

  2019-05-09