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  登記的定義，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對(duì)房屋權(quán)屬登記的規(guī)定是：“是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為”；建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司編寫的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理培訓(xùn)教材《房地產(chǎn)權(quán)屬登記》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說明是：由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)，將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上的行為。這種簿冊(cè)具有公示的作用，以便于有利害關(guān)系的第三人查閱。上述這些規(guī)定和說明都沒有提及發(fā)證問題，即登記并不一定要將向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書這一行為包括在內(nèi)。 發(fā)證是在實(shí)行某一種登記制度(托倫斯登記制)時(shí)，登記機(jī)關(guān)在將房地產(chǎn)權(quán)利記載于登記簿的同時(shí)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利人權(quán)屬證書。權(quán)利人有了權(quán)屬證書以后，利害關(guān)系人只須查看權(quán)屬證書的內(nèi)容，而不一定要到登記機(jī)關(guān)查閱登記簿。從而方便了權(quán)利人及與之交易的第三人。登記并不一定要發(fā)證，在各國(guó)通行的三種登記制度中，只有托倫斯登記制發(fā)權(quán)屬證書(地券)，所以也將托倫斯登記制稱為“地券交付主義”。 因此，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示的一種方式和制度；發(fā)證則是在實(shí)行某一種登記制度時(shí)，登記機(jī)關(guān)發(fā)給權(quán)利人以產(chǎn)權(quán)憑證，這種產(chǎn)權(quán)憑證僅證明登記機(jī)關(guān)有此一項(xiàng)權(quán)屬狀況的記載，這種憑證并不能流通，如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并不能以當(dāng)事人之間交付權(quán)屬證書為準(zhǔn)。登記的法律效力是來自登記機(jī)關(guān)的登記簿，如果權(quán)屬證書的記載與登記簿不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。

  2019-06-09