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  w****9 熱心網(wǎng)友

  對于直系親屬間的房產(chǎn)過戶，贈與和買賣究竟哪個劃算一直也是當(dāng)事人所關(guān)注的焦點。無論是父母將房子過戶給子女，或者子女將房產(chǎn)過戶給父母，想要更劃算，得看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一等條件。　　以住宅為例，根據(jù)贈與和買賣的稅費計算標(biāo)準(zhǔn)(基于網(wǎng)簽價低于計稅總價的條件)，稅費計算方式如下：　　舉個例子：小諸葛的父親想把剛買的不足2年的房子過戶給小諸葛。房子計稅總價105萬，面積89㎡，小諸葛名下無房。那么這套房子怎么過戶給小諸葛最省錢呢?　　方式一：買賣　　契稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元(網(wǎng)簽價小于計稅價)　　增值稅：計稅總價÷1.05×5.6%=5.6萬元　　個人所得稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元　　所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為7.6萬元?！　》绞蕉嘿浥c　　契稅：計稅總價÷1.05×3%=3萬　　所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元?！　Q個例子，小諸葛的父親想把名下唯一的房子過戶給小諸葛，且已經(jīng)滿5年，同樣的房子計稅總價105萬，面積89㎡，小諸葛名下無房。那么這套房子怎么過戶給小諸葛最省錢呢?　　方式一：買賣　　契稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元(網(wǎng)簽價小于計稅價)　　增值稅：免征　　個人所得稅：免征　　所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為1萬元?！　》绞蕉嘿浥c　　契稅：計稅總價÷1.05×3%=3萬　　所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。　　結(jié)論：贈與劃算還是買賣劃算，需要根據(jù)房屋情況和年限來定?！　「鶕?jù)總結(jié)，買賣更劃算的條件有：　　1、受贈人名下無房產(chǎn)，且所贈與房子滿足“滿五唯一”;　　2、受贈人名下無房產(chǎn)，滿兩年非唯一;　　3、受贈人名下有1套房子且滿五唯一。　　贈與更劃算的條件有：　　1、受贈人名下無房產(chǎn)或房產(chǎn)不足2年;　　2、受贈人名下已有兩套房子。

  2019-06-30