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f****9 熱心網(wǎng)友在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的!有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，注銷抵押才能賣房。 值得注意的是，買賣雙方在合同里應(yīng)約定由誰承擔(dān)贖樓費用，先贖樓再過戶，可避免糾紛?！ °y行有抵押的房子怎么賣? 第一步:發(fā)房源，找買家 自己找買家(親朋好友介紹);委托房產(chǎn)中介找買家?！ 〉诙?定買家，簽合同 找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰贖樓?！ 、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款?！ 、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。 說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓。 第三步:還貸款，拿協(xié)議 還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”。 第四步：注銷抵押 去房子所在區(qū)的不動產(chǎn)登記注銷抵押，當(dāng)天可辦理完畢。 第五步:打網(wǎng)簽，過戶繳稅 去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅?！ ≌f明：買賣雙方都需到場。 溫馨提示： 買房人直接支付首付給賣家，是二手房交易風(fēng)險的頻發(fā)點，安全起見，買房人將一般會將首付置于獨立賬戶”“之下，等過戶后再”解凍“付給賣家。
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您好！房屋可否由業(yè)主贈送給其他人？如果是按揭房可不可以贈送？如果房屋購買未滿五年送人是否收營業(yè)稅
答: 您好有按揭的情況下要還清了才能做贈予的
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【汾孝未來中心城】 交房期限一推再推，五證什么情況就等業(yè)主們?nèi)シㄔ鹤孕型朔?？按揭售樓處呢?
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【福州恒大濱江左岸】 已購房的業(yè)主 開始還按揭了？
答: 怎么進(jìn)業(yè)主群，誰給個方法
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【深圳卓越城·蔚藍(lán)鉑樾府】 業(yè)主可否自行選擇按揭銀行？
答: 業(yè)主可以選擇我們指定合作的多家銀行
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【正桂名庭】 現(xiàn)在這樓盤房子，買了簽合作建房，向?qū)Ψ綐I(yè)主購買，只能全款？不能按揭嗎？
答: 是的，目前南寧安置房二手交易暫不支持貸款?？梢钥紤]新房哦
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請問一下，房子沒有滿5年，客戶是按揭的是12月中詢辦的，業(yè)主房產(chǎn)證在手。問客戶會不會產(chǎn)生營業(yè)稅？
答: 新的政策下來了.非普通住宅就也是144平以上的,不足五年的按原價全額征收,超出五年的按差額征收;普通住宅也就是144平以下的,不足五的按差額征收(原價過戶的話沒有產(chǎn)生營業(yè)...