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  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在合同沒有明確約定的情況下：當(dāng)商品房的實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;面積太大且誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，面積過小且面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∪绻唐贩抠I賣雙方當(dāng)事人就合同的具體條款無法達(dá)成一致意見，根據(jù)規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立”的情形，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。林先生遇到的情況屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。

  2019-07-19