三四線城市復合大盤如何操盤?

請高手進來發(fā)表看法：三四線城市復合大盤如何操盤? 項目情況簡介：本項目處于A市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，距A市正中心5公里。項目共分為三塊，分別是中心商務區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)及商業(yè)住宅區(qū)。 項目主要技術經(jīng)濟指標 中心商務區(qū)： 總占地面積15萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率1.0。集中商業(yè)街區(qū)。 創(chuàng)業(yè)園區(qū)： 總占地面積10萬平方米，總建筑面積21萬平方米，容積率2.1。包括五星級酒店和六棟高層住宅公寓。 商業(yè)住宅區(qū)： 總占地面積62萬平方米，總建筑面積155萬平方米，容積率2.5。超大復合型住宅社區(qū)。 項目位于高新開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前各種配套比較差，部分路段未通，當?shù)厥袌銎胀ㄉ唐贩績r格在2500元平米左右,但存在著大量單位集資房,價格在1500-1800之間,獨棟的農(nóng)民的小產(chǎn)權房之前幾百元,現(xiàn)在也有報價和單位集資房差不多的小產(chǎn)權房在售