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  8****b 熱心網(wǎng)友

  占地面積是樓一層面積，18層的樓整體18層是建筑面積。

  2019-10-07
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  x****7 熱心網(wǎng)友

  買房子是大事，購(gòu)房者都希望住的寬敞舒服，但是對(duì)于房子面積的問題多數(shù)人卻搞不清楚。常常被建筑面積和占地面積的概念搞的一臉茫然，那么建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么呢？下面我們一起來了解下：　　占地面積是什么？　　占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛幸恍┘芸詹糠衷谟?jì)算建筑面積的時(shí)候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%?！　〗ㄖ娣e是什么？　　建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個(gè)平面加起來的總和就是建筑面積?！　∧敲唇ㄖ娣e都包括什么呢？建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺(tái)面積的總和。　　套內(nèi)房屋的使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積,使用空間面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:房屋內(nèi)的起居室、套內(nèi)臥室、過廳、過道、衛(wèi)生間、廚房、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；　　套內(nèi)樓梯按照自然層數(shù)的面積總和算入使用面積；　　套內(nèi)房屋使用面積不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；　　內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積指的是承重墻體或周圍的維護(hù)或其他承重支撐體所占的面積?！　￡柵_(tái)面積該什么計(jì)算？　　陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積是計(jì)算陽臺(tái)面積的依據(jù)。未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e都包括什么？　　包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房也包括在內(nèi)，都按照水平投影面積計(jì)算。套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積也屬于共有建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室，這些是不計(jì)入共有建筑面積的?！　o論是新房還是二手房，現(xiàn)在所說的購(gòu)房面積都是建筑面積，是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。

  2019-09-08