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  8****q 熱心網(wǎng)友

  不影響，可以續(xù)的，價格很便宜。

  2019-09-26
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  5****1 熱心網(wǎng)友

  　　二手房土地使用年限和房齡都會影響房貸年限，如果房齡超過10年，部分銀行還拒絕辦理貸款?！　》课菔褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地時開始算起，而我們常說的房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算?！　∧敲矗送恋厥褂媚晗尥?，還有哪些因素會影響貸款年限的長短?　　購房人年齡最關(guān)鍵　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購房人年齡有關(guān)?！　∑渲?，有5家銀行要求貸款年限+貸款人年齡小于70?！　《袊ㄔO(shè)銀行規(guī)定得最為詳細，如果購房者是男性，那么，貸款年限+貸款人年齡要小于65，而如果是女性，那么貸款年限+貸款人年齡要小于60?！　∈褂媚晗抻械牟豢捶慨a(chǎn)證　　在調(diào)查的12家銀行中，2家銀行不做二手房的房貸業(yè)務(wù)?！　∑渲?，包括農(nóng)行、工行、交行、匯豐銀行的4家貸款年限與土地使用年限掛鉤，算法也不盡相同?！　±纾恍兄灰筚J款年限小于土地使用年限就好，但是，上述余女士使用的匯豐銀行要求的最高貸款年限=土地使用到期日期-(本年年份+15)。而這個15，據(jù)介紹，是公司規(guī)定的“風(fēng)險日期”?！　∷?，余女士的房貸年限就變成2053年-(2019年+15)=23年。　　值得注意的是，有三家銀行依據(jù)的土地使用年限是房產(chǎn)證上寫的使用年限，但是，農(nóng)行除外?！　∞r(nóng)行重慶分行人士說，超過35年的才能辦理最高30年的貸款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房產(chǎn)證上寫的還不算，必須通過銀行指定的評估公司對房子的剩余使用年限進行評估?！　》魁g也有影響　　記者調(diào)查中，中國銀行和中信銀行對房齡提出了要求。二手房房齡在10年以上，要么不受理，要么受限制?！　　岸址糠魁g在10年以上，還要滿足貸款年限+房齡　　對于不同銀行給出的二手房房貸政策，除了考慮二手房貸款風(fēng)險外，新中地產(chǎn)負責(zé)人何偉堅透露，銀行確實更愿意做新房的按揭?！靶卤P都有開發(fā)商的擔保，但是二手房沒有擔保，全憑業(yè)主的信用和經(jīng)濟條件，所以銀行對于二手房設(shè)置的條件相對較多?！?/p>

  2019-09-23