未還清商業(yè)貸款按揭的房子應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓交易?

我的房子是30年銀行純商業(yè)貸款，已經(jīng)還了快3年，因為這套房子是我和我老婆結(jié)婚前買的，首付兩人都出了一部分，房子是我的名字，按揭是我自己在交，目前我們感情已經(jīng)走到終點，她需要這個房子，我也想把這個房子轉(zhuǎn)給她，請問這種情況下如何轉(zhuǎn)讓？我該如何做？ PS： 1、我和她都沒有能力完全付清的貸款金額（170萬）后再去做轉(zhuǎn)讓 2、這套房子我只想拿回我的首付和按揭款即可。