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手****7 熱心網(wǎng)友如何辨別二手房的真實房齡？1、去房產(chǎn)管理部門查房屋檔案這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產(chǎn)權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產(chǎn)證和身份證等材料才能查詢。2、查看房產(chǎn)證房產(chǎn)證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產(chǎn)證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意并非房產(chǎn)證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產(chǎn)生新的土地證和房產(chǎn)證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。3、走訪詢問老業(yè)主相對于查檔案和房產(chǎn)證，購房者詢問老業(yè)主要有效得多，老業(yè)主一般對房齡記的都比較清楚。4、肉眼觀察判斷大概購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現(xiàn)代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠了。從房屋的墻面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。
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