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  房貸提前還款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限以及還款方式等進(jìn)行綜合考量，不可一概而論。第一、以下情況不建議提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折—8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，利息只會比前期更低。2、等額本金還款期已過13的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過13時，借款人其實已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額的影響并不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期其實已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義并不大。第二、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息也相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能夠獲得更大的授信額度。

  2020-01-05