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  中介應(yīng)當提供的重要事實有1、房屋的產(chǎn)權(quán)情況：賣方是否為房主本人，共有人是否都愿意出售2、房屋有無抵押、查封等限制交易的情況。3、在被限購城市，須判斷買方是否有購房資格。4、房屋使用狀況調(diào)查：房屋是否出租，有無違章搭建等5、市場行情調(diào)查：稅費結(jié)算、有關(guān)政策變動的影響等。中介承擔責(zé)任的情況由于中介原因造成合同不能繼續(xù)履行，買家或賣家遭受損失。中介承擔賠償責(zé)任的情況1、故意提供虛假信息。比如明知買家被限購，卻承諾可以辦理購房資格。2、沒有履行核查義務(wù)。比如賣方出售被法院查封的房子，而中介沒有去調(diào)查了解就介紹給了買家。3、一房兩賣。比如在簽訂買賣合同后,房東臨時跳價，在與買方協(xié)商的過程中，中介又促成房東將該房屋賣給其他人。中介不承擔責(zé)任的情況在簽訂合同后，非中介原因造成合同無法繼續(xù)履行的情況。比如，買賣雙方在簽訂了購房合同之后，買家臨時跳價而造成合同無法繼續(xù)履行，中介不承擔責(zé)任，且有權(quán)收取部分的中介費，所以在合同中也應(yīng)明確違約方的責(zé)任。在房地產(chǎn)交易過程中，買方承受的風(fēng)險比賣方要大得多，因此對房屋的情況及賣方身份也需要進行謹慎的核查，不要因為有中介的介入就疏忽大意。更不要輕信口頭承諾，以免發(fā)生糾紛的時候無法提供有力證據(jù)。

  2020-01-11