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  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以辦理過戶登記為條件。當(dāng)事人買賣房屋后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但這并不意味房屋買賣合同無效，因?yàn)椋k理房屋所有權(quán)過戶登記僅僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而不是房屋買賣合同的有效要件。我國(guó)《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有標(biāo)的義務(wù)?！鞭k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，是出賣人履行該房屋買賣合同的內(nèi)容。

  2020-01-14