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  當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出賣方市場的趨勢，律師建議審判實踐中應(yīng)注重保護守約人的合法權(quán)益。首先，要正確認(rèn)定合同效力。在“一房多賣”的情況中，如果買賣雙方簽訂合同沒有違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效，并根據(jù)合同約定確定違約責(zé)任的承擔(dān)；其次，要依法追究惡意違約人的違約責(zé)任，提高其違約成本。由于當(dāng)事人惡意違約，拒不履行合同義務(wù)，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預(yù)期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟；第三，如果當(dāng)事人提出繼續(xù)履行合同的訴訟請求，合同也有繼續(xù)履行的可能和必要，可以判令繼續(xù)履行合同，維護正常的房地產(chǎn)交易秩序。此外，房地產(chǎn)中介機構(gòu)也要加強行業(yè)自律，遵守職業(yè)道德，如果故意隱瞞有關(guān)重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當(dāng)事人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  2020-01-15