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  審查二手房的權(quán)屬情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。因?yàn)槲匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不得買(mǎi)賣(mài)。如果無(wú)法確定該權(quán)屬資料是否真實(shí)，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。此外，還應(yīng)注意以下的小問(wèn)題：1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

  2020-02-06