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陽****1 熱心網(wǎng)友商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價(jià)值巨大，對國計(jì)民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。
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國家最新出臺的商品房買賣交易稅是怎么規(guī)定的？我想買一套130平米不到5年的二手房，應(yīng)該怎么交稅？
答: 總房款的百分之1到到百分之2之間，
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房屋買賣交易中，集資房和商品房有什么區(qū)別？
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我現(xiàn)在名下有套商品房!我想要把這套房子給我的母親!這樣也需要走正常的買賣交易手續(xù)嗎!_哈爾濱
答: 對的，除了夫妻，都需要更名！贈予不推薦，后期交稅太高！
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房改房買賣交易，是不比普通商品商品房交易稅費(fèi)多，都是要交什么稅——南京
答: 您好，房改房需要拿到兩證并滿五年才可以上市交易。稅費(fèi)方面賣方除了要交營業(yè)稅、個(gè)人所得稅外，還需繳納土地出讓金。
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請問，中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣交易有什么區(qū)別？最新政策規(guī)定中有明確規(guī)定中低價(jià)商品房買賣交易限制嗎？也像經(jīng)濟(jì)——南京
答: 你好，中低價(jià)商品房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，上市交易是受5年限制的，同時(shí)，銷售取得的利差一半要上交政府。
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商品房買賣交易，計(jì)算是否滿五年，時(shí)間如何計(jì)算的，計(jì)算起點(diǎn)是契稅上的時(shí)間還是房產(chǎn)證上的時(shí)間？