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d****5 熱心網(wǎng)友處理房地產買賣糾紛的基本方法是：一、審查買賣雙方當事人的主體資格是否合法這是正確處理房地產買賣糾紛的前提條件，其內容包括：賣方是否有權出賣，買方是否有權購買。例如：出賣人是不是該房地產的權利人，出賣的房地產是個人所有還是幾人共有或共同共有，其他共有人是否同意出賣。如果出賣人不是該房地產的權利人，就要查明出賣人對所賣房地產是否有法定的或委托的處分權。如果經(jīng)過審查，這些問題的答案都是肯定的，則可以認為賣方當事人主體資格合法。對于房地產的購買人，則要審查他們是否有購買權，是否是合格的當事人等。二、審查買賣雙方的意愿表示是否真實在買賣合同中能否表示雙方當事人的真實意愿，是能否產生買賣糾紛的重要原因，在處理中要認真審查一方對他方是否有欺詐、隱瞞、脅迫，或乘人之危而使對方在違背自己真實意愿的情況下進行房地產的出賣或購買行為；房地產買賣合同是否顯失公平；當事人一方對合同是否有重大誤解等。三、審查房地產買賣合同的形式要件是否具備主要包括兩個方面的內容：一是看房地產買賣是否采取了書面合同的形式，主要條款是否齊備；二是看是否按照國家有關法律法規(guī)、地方人民政府的有關規(guī)章的規(guī)定到房地產管理部門進行了產權轉移登記。對城市私有房屋的買賣應區(qū)分《城市私有房屋管理條例》生效前后的具體情況，區(qū)別對待。四、審查房地產買賣活動是否有違反法律規(guī)定的行為如雙方當事人是否有以房屋買賣的合法手段掩蓋非法目的的行為；是否維護了同等條件下的優(yōu)先購買權；出賣享受政府或單位補貼、優(yōu)惠購建房屋的是否已滿禁賣期限；是否侵犯了原產權單位的優(yōu)先購買權。
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再婚夫妻婚后購房。因為是男方全額出資，產權證是男方名字。又有公證書證明房產的所有權歸男方所有。現(xiàn)在面臨離婚。1.——南京
答: 您好，如果您做過公證，是沒有辦法的。房產產權轉移是需要辦理過戶手續(xù)的。
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父母生前一處房產，用贈予形式給了我，并且公證現(xiàn)已過戶，產權證、公證書都
答: 依法贈與給你的，房屋歸你所有，不是你父母遺產，他們無權分配。已經(jīng)過戶，一般也不能收回去，但存在中華人民共和國合同法第192條規(guī)定情形除外。喪葬補助用于喪葬，發(fā)放單位未指定...