我和老婆有一套婚房(未滿5年，我用了商業(yè)貸款，已還清貸款),老婆婚前和她父母共有一套房產(chǎn)(即房產(chǎn)證上有她名字，已——南京

我和老婆有一套婚房(未滿5年，我用了商業(yè)貸款，已還清貸款),老婆婚前和她父母共有一套房產(chǎn)(即房產(chǎn)證上有她名字，已滿5年，我老婆未參與貸款)，現(xiàn)在我想把房子過給我父母(我父母名下沒有房產(chǎn))，我和我老婆換個大一點的改善型住房，由于我們的房子未滿5年，過戶的話稅比較高，請問，在我們婚房不過戶的情況下，我和我老婆再買房子是算2套還是3套房？是否可以用公積金貸款？如果算3套是否有最好的方法解決公積金貸款的問