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林****6 熱心網(wǎng)友由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說(shuō)，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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【恒領(lǐng)龍澤苑】 交房時(shí)會(huì)開發(fā)商會(huì)發(fā)房產(chǎn)證嗎？會(huì)房證同交嗎？
答: 一般都是交房?jī)赡陜?nèi)下大紅本，房證同交只是一兩家有。
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【世茂云圖】 如果不能按期交房開發(fā)商能做出相應(yīng)的賠償？房子賣的太貴了？
答: 開發(fā)商都破產(chǎn)了，你最后看看能賠償個(gè)啥，賠兩年物業(yè)費(fèi)就不錯(cuò)了
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【西海瑞苑二期】 買時(shí)候是之前開發(fā)商后來(lái)?yè)Q了開發(fā)商對(duì)交房開全款票辦房產(chǎn)證影響嗎有明白的嗎
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【旭輝恒基鉑仕灣】 能按合同預(yù)訂2024年3月份交房嗎？如果不能按時(shí)交房，開發(fā)商會(huì)怎么處理
答: 你好，小區(qū)會(huì)按照合同提前交付的
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【碧桂園春城映象】 三期連廊有防護(hù)網(wǎng)嗎，沒(méi)有危險(xiǎn)，希望開發(fā)商能裝防護(hù)網(wǎng)，交房業(yè)主出錢。
答: 您好，都沒(méi)有防護(hù)網(wǎng)的，主要影響美觀