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  1****1 熱心網(wǎng)友

  首先你介紹一個(gè)項(xiàng)目，基本的信息要交待，“在哪里（商圈、區(qū)位）”“怎么到達(dá)（交通）”“是個(gè)什么類型的物業(yè)（基本的指標(biāo)建筑類型）”“周圍的環(huán)境是什么樣的（市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)）”“現(xiàn)在的狀況怎么樣（經(jīng)營(yíng)狀況或者其他）”等等這些是常識(shí)性的東西。然后就是不同的項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)不同，銷售型物業(yè)，要分析開發(fā)銷售模式。這是個(gè)講故事的思路，但是好故事要講得好，就要有事實(shí)也要有判斷和結(jié)論，所以你每寫出一個(gè)分析的點(diǎn)，都要說(shuō)明一個(gè)問題，比如“在哪里（商圈、區(qū)位）”要有判斷，這地方本身如何，它在這個(gè)地方的身份是什么樣的；“怎么到達(dá)”，交通順不順暢，為什么不順暢，受到哪些影響，是先天不足還是什么，后天有沒有可改造的條件，后天的改造條件是什么，帶來(lái)多大的影響等等。再比如，“現(xiàn)狀如何”這是個(gè)很大的問題，涉及面也很多，比如物業(yè)形式（購(gòu)物中心or街區(qū)or單體etc），比如內(nèi)部動(dòng)線，比如品牌層級(jí)、商家組合，比如商鋪分割（如果是購(gòu)物中心或者其他銷售型物業(yè)），比如運(yùn)營(yíng)模式，等等，這些有沒有什么問題，問題在哪里，是如何造成的，有沒有解決方法，或者沒有問題，那有沒有借鑒點(diǎn)，等等，很多值得寫的地方?？傊?，記住一句話，根據(jù)需求，選擇一個(gè)邏輯思路，擺事實(shí)，說(shuō)道理，得出有用的結(jié)論（指導(dǎo)性、建設(shè)性的意見）。但這些結(jié)論都是受到各種因素的影響的，內(nèi)部外部，這些都要講清楚。

  2020-03-01