但是這套門面房是小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證，請(qǐng)問(wèn)這份轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

你好，我現(xiàn)在想買一套門面房，但是這套門面房是小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證，屬于企業(yè)建造的，門面房賣給了私人，是無(wú)法過(guò)戶的，所以我們買賣雙方就想簽訂了一份轉(zhuǎn)讓合同，請(qǐng)問(wèn)這份轉(zhuǎn)讓合同是否有效？以后涉及到拆遷補(bǔ)償會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題？現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)賣家的房產(chǎn)證上名字和他本人現(xiàn)在的身份證上名字音同字不同，因?yàn)橘u家在換新身份證的時(shí)候?qū)⒚掷锲渲幸粋€(gè)字改了，這在我們買家的角度看該怎么辦？直接在合同上面注明是同一個(gè)人，然后讓賣家簽個(gè)字按個(gè)手印可以嘛？