我們于七月3號(hào)買了一套房子，按揭貸款，可是過(guò)了近兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不給我們退錢(qián)，反而利率漲了
律師你好，我們于七月3號(hào)買了一套房子，按揭貸款，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商幫我們辦的利率是4.92%，然后所有費(fèi)用都交了?？墒沁^(guò)了近兩個(gè)月，銀行說(shuō)貸款辦不下來(lái)，除非利率6.5%，這樣就多了10多萬(wàn)利息。我們覺(jué)得利率太高不想要了房子，開(kāi)發(fā)商不給我們退錢(qián)，說(shuō)這不關(guān)他們的事，當(dāng)時(shí)貸款銀行都是開(kāi)發(fā)商幫忙找的，我們當(dāng)時(shí)錢(qián)交了的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)給我們找的是4.92%的，結(jié)果很長(zhǎng)時(shí)間批不下來(lái)不說(shuō)，反而利率漲了，您覺(jué)得怎么辦
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7****2 熱心網(wǎng)友1、該房屋的貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償：(1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系；(2)而與開(kāi)發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。2、申請(qǐng)人不履行還款義務(wù)的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴，要求當(dāng)事人償還欠款，在法院判決后，債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的，債權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；3、根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任；