我請教的問題是房屋租賃糾紛，他不同意。請問律師我們這種情況走法律程序勝訴的希望有多大？

律師好，我請教的問題是房屋租賃糾紛，前段時間我在千山路上租了一個門頭，房子是居民樓連著工建，成通開的狀態(tài)，后面的居民樓比前面的一小塊工建高1.4米，當(dāng)時去看房的時候問房東，高處的部分可不可以挖出去，挖出去后跟前面的工建一樣低，這樣我們可以打2層，房東說沒問題，房東說挖吧，到時候我來盯著，跟城管他們打好招呼，結(jié)果我就相信了可以挖，就把合同簽了，錢也交了，但是房東同意挖地的事實(shí)沒寫在合同里，結(jié)果我們出錢挖完地，行政執(zhí)法讓必須回填，結(jié)果回填了，我們感覺房子面積跟我們預(yù)想的面積不一致了，想讓房租退租。他不同意。我們找中介，中介說可以出來作證，說當(dāng)時房東不同意挖地我們不可能租他的房子。請問律師我們這種情況走法律程序勝訴的希望有多大？