全部1個回答

• 
  e****8 熱心網(wǎng)友

  有專家表示，房地產(chǎn)調控政策超過60條，累積效應將是房價走低。此前社科院表示，一線城市房價從今年第四季度起要下降20%。該報告負責人中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春表示，貨幣政策的調整以及房地產(chǎn)調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調整時期的到來。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑?！　〔贿^，劉元春認為，目前資金鏈惡化點還沒有出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場能夠實現(xiàn)軟著陸?！　《嗝麑＜屹|疑房價降20%　　該結論立即遭到不少專家學者的質疑?！　∪嗣翊髮W經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長毛振華就認為，在過去經(jīng)濟增長里面，房地產(chǎn)和汽車是國內需求量大的主要的投資領域和消費領域，“中國的房價如果真的出現(xiàn)了20%或者20%以上的價格降幅，那不是成功了，而是出了大的問題。”　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵則認為，這種大跌的可能性并不是很大，“因為今天房地產(chǎn)價格不是簡單一兩個政策出臺調整就能夠調整下去的。”　　不過，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的時間出現(xiàn)房地產(chǎn)價格增速下降到和CPI或者和GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，基本上就達到了房地產(chǎn)調控的目標?！　≈康禺a(chǎn)專家謝逸楓也指出，從目前情況看，房價大跌20%的可能性非常小，“該報告完全沒有可靠的數(shù)據(jù)來證實如何下降20%?！敝x逸楓表示?！　￠_發(fā)商明年或將集體性“缺糧”　　該報告預計2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題。有專家表示，目前超過8000億元的短期借貸將使明年三成左右的開發(fā)商受到威脅。　　即使是房貸大戶的四大國有銀行，四季度可用的信貸額度僅剩2900億元左右。據(jù)業(yè)內人士透露，目前國內開發(fā)商已經(jīng)開始出現(xiàn)資金問題，一些房地產(chǎn)商不得不在市場上以較高的利率尋求短期過橋貸款資金。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月2.8萬億元信托規(guī)模中，有13.4%約3800億元流入到房地產(chǎn)行業(yè)?！　×硗猓刂?9日，11月份的房地產(chǎn)信托融資就達到74億元。但監(jiān)管層近期又下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，將嚴控房地產(chǎn)金融風險之手指向信托公司。近期連續(xù)上調存款準備金率亦給房企融資帶來壓力?！　＜冶硎?，開發(fā)商明年將面臨集體性“缺糧”，而且大規(guī)模的短期貸款更讓開發(fā)商資金鏈雪上加霜?！　∩虾Ｘ攨R的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，A股105家可比上市房企的銷售收入為2666.45億元

  2020-04-07