老師，您好！我在20Ⅰ8年6月接到某售樓部電話(huà)，因前期去售樓部看過(guò)房，說(shuō)沒(méi)有合適房源了，今天出來(lái)一套，要買(mǎi)的話(huà)立——蕪湖
老師，您好！我在20Ⅰ8年6月接到某售樓部電話(huà)，因前期去售樓部看過(guò)房，說(shuō)沒(méi)有合適房源了，今天出來(lái)一套，要買(mǎi)的話(huà)立即過(guò)去，晚下班后去看了，售樓部要求繳首付款保留房源，因太突然，就付壹萬(wàn)預(yù)留該房源，在十日內(nèi)去簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，后考慮貸款壓力大，次日向售樓部表示放棄認(rèn)購(gòu)，售樓部不同意了，說(shuō)預(yù)售房定金壹萬(wàn)己被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)收。請(qǐng)問(wèn)老師，簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)合同，這壹萬(wàn)元可以找房產(chǎn)公司退回嗎？如何申辦？
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了解ta
劉黎明 經(jīng)紀(jì)人在繳納定金的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。 是否能夠要求退還定金需看您當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是如何約定的，依據(jù)一般的購(gòu)房交易習(xí)慣，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并支付定金后，在開(kāi)發(fā)商無(wú)違約情形的情況下，購(gòu)房人主張不繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)的，定金一般不予退還。
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