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  程****0 熱心網(wǎng)友

  　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定： 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 　　計算增值額的扣除項目： 　　(1)取得土地使用權所支付的金額; 　　(2)開發(fā)土地的成本、費用; 　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; 　　(4)與轉讓房地產有關的稅金; 　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 　　2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　　(一)增值額未超過扣除項目金額50% 　　土地增值稅稅額=增值額×30% 　　(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 　　(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 　　(四)增值額超過扣除項目金額200% 　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 　　公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

  2020-04-23