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  雪****4 熱心網(wǎng)友

  題主好，你要先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。假如此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，就像房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，通常銀行貸款會打折扣的，就像打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4假如做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件為：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋應(yīng)該是現(xiàn)房；3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。房產(chǎn)證二次抵押貸款利率：二次抵押貸款利率為每年8％－9％。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比）不超過六成，1－3個月內(nèi)放款。假如不是對時間要求很緊的人可以考量。房產(chǎn)證二次抵押貸款期限：二次抵押貸款的期限依照貸款的實際用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。房產(chǎn)證二次抵押貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  2020-05-05