就說可以做主和房客簽了合同收了定金.房主不滿意,是否可以認(rèn)為合同無效?親戚是否受連累承擔(dān)損失?
房主本人不知情,認(rèn)為租金和租期不合適.是否可以修改?由于親戚沒和房主溝通上,就說可以做主和房客簽了合同收了定金.房主不滿意,是否可以認(rèn)為合同無效?親戚是否受連累承擔(dān)損失?
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雙****9 熱心網(wǎng)友合同無效的情形:1、以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國(guó)家利益 根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。 合同無效 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益 3、以合法形式掩蓋非法目的 以合法形式掩蓋非法目的,也稱為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過實(shí)施合法的行為來掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。 當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過這樣的合法形式,來掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。 以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件: ?。?)當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的; ?。?)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。 4、損害社會(huì)公共利益 在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無效。 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 需要說明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀上是故意所為,還是過失所致,均則非所問。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無效。
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