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  清****6 熱心網(wǎng)友

  您好，贈(zèng)與方式過(guò)戶：①非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)：契稅：計(jì)稅價(jià)格*3%，個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格*20%，增值稅：（同買賣過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)）滿2年免征。②直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)：直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)，免征增值稅和個(gè)稅，需交3%契稅。通過(guò)贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)再出售，按買賣正常交稅：包括契稅、個(gè)稅和增值稅。 買賣方式過(guò)戶：契稅：家庭唯一住房≤90㎡是1個(gè)點(diǎn)契稅；家庭唯一住房＞90㎡ 是1.5個(gè)點(diǎn)契稅；二套房≤90㎡是1個(gè)點(diǎn)契稅；二套房＞90㎡是2個(gè)點(diǎn)契稅；三套房3個(gè)點(diǎn)契稅。增值稅滿2年免征。 結(jié)論：①非直系親屬不管在什么情況下都是買賣過(guò)戶最劃算；②法定繼承人之間過(guò)戶繼承最劃算；③房屋不滿2年，或者房屋滿2年且家庭第三套房，直系親屬之間贈(zèng)與比買賣過(guò)戶更劃算；④房屋滿2年（非三套房），直系親屬之間買賣過(guò)戶更劃算。希望我的回復(fù)對(duì)您有幫助。

  2020-05-07