我將要與一個(gè)二手房東簽租賃合同,但因他是二手房東.且一手房東未知轉(zhuǎn)租事宜,以上條款若在我現(xiàn)一手房東發(fā)生糾紛時(shí)
您好: 我將要與一個(gè)二手房東簽租賃合同, 但因他是二手房東.且一手房東未知轉(zhuǎn)租事宜,所以在與二手房東簽合同時(shí)我要增加合同補(bǔ)充條款如下: 如因非甲方非正當(dāng)原因(包含但不限于業(yè)主及除甲乙雙方以外的第三方)致使本合同無(wú)法履行,甲方未能持續(xù)按合同時(shí)間向乙方提供租賃房屋的,本合同則自然終止,甲方應(yīng)返還乙方多支付的租金及押金,以及乙方為正常生活需要而預(yù)先繳納的費(fèi)用(如:煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等),并追究甲方因違約而對(duì)乙方造成的所有損失。 以上條款若在我現(xiàn)一手房東發(fā)生糾紛時(shí),是否可以有效保護(hù)我的利益? 感謝回復(fù)
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x****6 熱心網(wǎng)友您好，1、我國(guó)《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過(guò) 20 年。超過(guò) 20 年的， 超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂 之日起不得超過(guò) 20 年。租賃期限50年是無(wú)效的。 2、轉(zhuǎn)租賃是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。但是轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方同意，可以解除。
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