開發(fā)商也并未取得房屋預售許可當時銷售人員讓我們交了1萬元的定金，對方不同意退還，我還能要回定金嗎？
律師您好：2012年8月5日，我陪父母在沈撫新城看中了一套商品房，還未完工，開發(fā)商也并未取得房屋預售許可當時銷售人員讓我們交了1萬元的定金，約定8月12日前再交付首付款10萬余元。給了一張收據(jù)，上面寫的是定金，蓋的是房產(chǎn)經(jīng)紀公司的財務章。另外，簽了一份認購房單，上面有銷售人員和銷售經(jīng)理的簽字。沒有蓋任何章?，F(xiàn)在我想退房，要求對方退還所交的定金，對方不同意退還，我還能要回定金嗎？應該怎么做？如果起訴，周期多久？費用多少呢？
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p****1 熱心網(wǎng)友(一)簽訂正式購房合同之前的定金。 正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。 也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。 所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 (二)商品房買賣合同中約定的定金。 正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。 簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。 因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。
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