請問住宅小區(qū)建設(shè)初期沒有規(guī)劃停車場。而且物業(yè)公司最近又給我們漲物業(yè)管理費,幅度超過了市政府政策上限。
您 好,請問住宅小區(qū)建設(shè)初期沒有規(guī)劃停車場。建成后由于小區(qū)內(nèi)車越來越多,全部占用道路和小廣場(健身)停車,物業(yè)公司收取停車費。我個人認為收費是合理的,對收取的費用用途不清楚?而且物業(yè)公司最近又給我們漲物業(yè)管理費,幅度超過了市政府政策上限。服務(wù)管理工作跟不上,小區(qū)業(yè)主最近和物業(yè)要協(xié)商,想請您給點意見和建議,如何操作、辦理?謝謝!
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7****8 熱心網(wǎng)友根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。