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  等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體?據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行現(xiàn)在辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。?舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照現(xiàn)在大部分銀行的利率，選取等額本息法，每個(gè)月大約還1376.9元。還款總額為?33萬(wàn)元，其中支付利息款金額為13萬(wàn)。?對(duì)此，銀行理財(cái)專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式特別適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。?等額本金還款：適合現(xiàn)在收入較高的人群?除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。?舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照現(xiàn)在大部分銀行的利率，選取等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元上下；最后一年的月均還款在800元上下。等額本金法的還款總額為31萬(wàn)元，其中支付利息款金額為11萬(wàn)。?使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。不過，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。?假如當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選取。

  2020-05-25